Когда несколько лет назад, г-н Дэвид Готфрид — основатель «World Green Building Council» и его последователь г-н Ричард Федрицци — президент «World Green Building Council», вышли ко мне с предложением выступить на 1-ой в России конференции по применению «зеленых решений» при проектировании и строительстве, моей первой реакцией был скептицизм.
Назовите мне имена и компании, кому в России еще несколько лет назад нужна была забота об окружающей среде или удорожание проекта за счет использования экологичных материалов!? Ответ очевиден – единицы. Однако, я согласился.
Закончив свой доклад, я обнаружил странную, но в целом вполне ожидаемую реакцию присутствующих. Несколько десятков российских девелоперов, крайне сдержанно выражали свои эмоции, давая понять, что эти западные учения их, безусловно, волнуют, но не сильно тревожат!
Прошло время, и ныне модная в России тема «Go green!», сама вылезла на поверхность, что само по себе доказывает актуальность этого направления в мире, и, в частности, в России.
Я далек от мысли, что набравшиеся опыта российские девелоперы, стали приглядываться к этой методике только из-за повзрослевшего чувства гражданской ответственности, и склонен предполагать, что в этом интересе не малую долю занимает и материальная составляющая. Так что же в первую очередь привлекает девелоперов в «зеленом проектировании и строительстве»?
Как показала жизнь, прошли те времена, когда любой имеющий деньги человек, мог назвать себя девелопером, а кое-как построенное здание в порыве «золотой лихорадки» продавалось с огромными прибылями. На смену этим людям пришли новые специалисты, понимающие, что такое долгосрочные инвестиции, эксплуатационные расходы и реалистичный возврат вложенных средств. Исходя из многолетнего опыта проектирования, я могу сказать, что на западе здания, которые получили сертификацию по системе LEED, продаются в несколько раз быстрее и на 6-10% дороже, чем обычные постройки. И это уже не просто дань моде, а ощутимая экономия на эксплуатации и ремонте всех систем здания и его скорейшая окупаемость.
Так, при Серебряной сертификации по системе LEED, девелопер, затратив на системы ОВиК на 2-3% больше, окупает свои инвестиции за 4-5 лет за счет экономии средств на энергоносители, при том, что обыкновенный успешный проект делает это за 7-8 лет. «Зеленые» здания, безусловно, повышают инвестиционную привлекательность, увеличивая капитализацию (приб. на 10‒15%) и маркетинговые привилегии при продаже. Грамотно спроектированные и построенные здания дают инвесторам уверенность, что они долго не будут стареть как физически, так и морально.
В процессе глобализации рынков недвижимости, западные инвестиционные гиганты, с которыми мы работаем в США и Европе, и делающие подробное обследование всех компонентов потенциального объекта для покупки, стали обращать пристальное внимание на сертификацию здания, принимая это, как гарант качества и надежности. Аналогичный подход активно формируется и на российском рынке
недвижимости.
Затраты на строительство объекта составляют приблизительно — 20-25% от стоимости его жизненного цикла. Грамотное проектирование, способное сэкономить инвесторам существенные средства,обходится заказчику примерно в 5-7% от стоимости строительства. Все остальные затраты — это затраты на эксплуатацию объекта, которые при энергоэффективном проектировании дают экономию в 5-10%. А теперь, вам будет очень легко посчитать, стоит ли экономить на грамотных проектировщиках и современных технологиях!?
К другим преимуществам «Зеленых зданий» для инвесторов и арендаторов можно отнести:
сокращение количества обслуживающего персонала (до 20%);
уменьшение количества больничных дней сотрудников, работающих и находящихся в здоровом микроклимате (до 30%);
уменьшение травматизма обслуживающего персонала (до 15%);
экономия на энергоносителях (от 30% электро, до 50% вода);
снижение количества вакантных помещений (до 5%);
повышение арендной платы (до 7%);
увеличение производительности труда (до 5%);
уменьшение вредного воздействия на окружающую среду (бесценно!)
Суммируя все вышесказанное, подчеркну, что наши офисные проекты в США, сертифицированные по уровню Серебряный LEED, для стадии Shell&Core, обходятся девелоперу в $700-$800 долларов за кв.м., а с внутренней отделкой в $1200-$1300 долларов за кв.м. Здание же, построенное по традиционным технологиям, стоит на 2-5% дешевле. Т.е. при размерах офисного комплекса в 20 000 кв.м., разница составит около 500 тыс. долларов, которые легко компенсируются при продаже или эксплуатации.
Экономия на 1 кв. м. за 20 лет эксплуатации, на:
Энергоносителях $60
Выбросах в атмосферу $12
Использовании воды $5.1
Отходах $0.3
Операционных расходах $85
Продуктивности и «больничных листах» $369 — $555
Увеличение стоимости «Зеленого» здания (2%) $40
Итого за 20-ти летний период: $489 — $673
(Источник: Greg Kats, “The Costs and Benefits of Green Buildings”)
Хочу еще раз подчеркнуть, что для внедрения ‘’зеленых стандартов’’ и экологического строительства в нашу жизнь, населению необходимо достичь определенного уровня сознания и технической грамотности. Глупо, например, жить в Норильске и смериться с выбросами местных заводов, или живя в той же Москве, гулять с ребенком по улице, не задумываясь о качестве воздуха, которым он дышит.
В этом разрезе, всем нам необходимо думать не только о сиюминутной экономической выгоде, но и о судьбе наших детей и внуков.
